Opodatkowanie budynków gospodarczych (szop, komórek, składzików).

Minister Finansów i Gospodarki w odpowiedzi z 23 grudnia 2025 r. znak sprawy DPL2.055.3.2025 na pismo Rzecznika Praw Obywatelskich w sprawie opodatkowania podatkiem od nieruchomości budynków gospodarczych (szop, komórek, składzików) wskazuje:

Budynki lub ich części mieszkalne, z wyjątkiem zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej, opodatkowane są stawką podatku od nieruchomości określoną w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. a ustawy o podatkach o opłatach lokalnych. Jest to preferencyjna, obniżona stawka podatku od nieruchomości. Stosowanie tej
stawki ograniczone jest do ściśle określonych przedmiotów opodatkowania, gdyż stanowi wyraz preferencji w podatku od nieruchomości, jakie w polskim systemie prawa podatkowego przyznano budownictwu mieszkaniowemu i zaspakajaniu potrzeb mieszkaniowych obywateli.

Budynki potocznie nazywane gospodarczymi, tj. szopy, składziki, komórki, które służą do przechowywania opału, żywności, narzędzi gospodarskich oraz innych przedmiotów potrzebnych właścicielom danej nieruchomości mieszkalnej do jej użytkowania, przez organy podatkowe kwalifikowane są jako pozostałe, nie będąc budynkami mieszkalnymi, nie mogą być opodatkowane stawką, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy o podatkach o opłatach lokalnych. Prawidłowe jest zaliczenie takich budynków do kategorii pozostałych, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 lit. e ustawy o podatkach o opłatach lokalnych. Budynki garaży podlegają opodatkowaniu, analogicznie jak budynki gospodarcze na takich samych zasadach, tj. tą samą stawką podatku od nieruchomości.

Osoby posiadające garaż w budynku wielorodzinnym płacą podatek od nieruchomości według stawki przewidzianej dla budynków lub ich części mieszkalnych, określonej w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. a ustawy o podatkach o opłatach lokalnych, natomiast podatnicy podatku od nieruchomości od budynków gospodarczych uiszczają podatek według wyższej stawki od budynków pozostałych, określonej w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. e ustawy o podatkach o opłatach lokalnych.

Wprowadzona od 1 stycznia 2025 r. zmiana w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych polegająca na przyjęciu, że za część mieszkalną budynku uznaje się także pomieszczenie przeznaczone do
przechowywania pojazdów, ujednoliciła opodatkowanie pomieszczeń do przechowywania pojazdów znajdujących się w budynkach mieszkalnych. Nowelizacja ustawy o podatkach i opłatach lokalnych wyeliminowała zatem istniejące dotychczas zróżnicowanie w opodatkowaniu garaży znajdujących się w budynkach mieszkalnych, tj. hal garażowych stanowiących element nieruchomości wspólnej, gdzie sposób określenia korzystania z poszczególnych miejsc postojowych następuje w ramach podziału quoad usum, które opodatkowane były stawką od budynków mieszkalnych, oraz wyodrębnionych prawnie lokali użytkowych w budynkach mieszkalnych: garaży jednostanowiskowych i wielostanowiskowych, które opodatkowane były
stawką od budynków pozostałych.