Gabinet lekarski w budynku mieszkalnym a stawka podatku od nieruchomości.

Opublikowano przez

Pytanie: Właściciel budynku mieszkalnego wynajmuje część tego budynku na gabinety lekarskie oraz poczekalnię. Najemca jest podmiotem wpisanym do do rejestru podmiotów leczniczych. Czy podatnik może korzystać z części budynku mieszkalnego ze stawki podatku od nieruchomości od budynków lub ich części związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej, zajętych przez podmioty udzielające tych świadczeń?

Odpowiedź: W myśl art. 5 ust. 1 pkt 2 lit d) ustawy o podatkach i opłatach lokalnych dla budynków lub ich części związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej, zajętych przez podmioty lecznicze ma zastosowanie preferencyjna stawka podatku od nieruchomości.

Z treści art. 5 ust. 1 pkt 2 lit d) ustawy o podatkach i opłatach lokalnych wynika, że przewiedziana w nim stawka podatkowa uzależniona jest od łącznego spełnienia dwóch warunków: 1) związania budynku lub jego części z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej 2) zajęcia budynku lub jego części przez podmiot udzielający tych świadczeń, tzn. świadczeń zdrowotnych (wyrok NSA z dnia 11 grudnia 2020 roku sygn. akt II FSK 1968/18).

Świadczenia zdrowotne mogą być realizowane wyłącznie przez podmioty wpisane do rejestru podmiotów wykonujących działalność leczniczą prowadzonego przez wojewodę właściwego dla siedziby albo miejsca zamieszkania podmiotu leczniczego (art. 100 ust. 1, art. 103 i art. 106 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 15 kwietnia 2011 r. o działalności leczniczej). Uzyskanie wpisu do rejestru podmiotów wykonujących działalność leczniczą powoduje przyznanie danemu podmiotowi statusu podmiotu leczniczego, udzielającego świadczeń zdrowotnych, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. d) ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.

Jeżeli zatem część budynku mieszkalnego została oddana w najem z przeznaczeniem na udzielanie świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej i jest w nich prowadzona działalność w zakresie udzielania świadczeń zdrowotnych – gabinet lekarski przez najemcę wpisanego do rejestru podmiotów leczniczych, wówczas ta część budynku mieszkalnego podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości stawką, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit d) ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.

Warsztaty online, w trakcie których zostaną przedstawione zagadnienia związane z podatkowaniem nieruchomości związanych z ochroną zdrowia odbędą się 28 maja br. „Ochrona zdrowia i oświata w podatku od nieruchomości„, szczegóły: https://podatkowyreferat.pl/pl/p/Ochrona-zdrowia-i-oswiata-w-podatku-od-nieruchomosci-28-maja-2026-r.-warsztaty-online/381