Zapłata podatku przez aktualnego właściciela przedmiotu hipoteki.

Aktualny właściciel przedmiotu hipoteki przymusowej może zapłacić zabezpieczoną kwotę podatku – zasada ta wynika z art. 62b § 1 pkt 2 ustawy Ordynacja podatkowa. Została w prowadzona do przepisów ustawy Ordynacja podatkowa od 1 stycznia 2016 r.

Zobowiązania podatkowe oraz zaległości podatkowych i odsetek za zwłokę od tych zaległości podatkowych mogą zostać zabezpieczone hipoteką przymusową na nieruchomościach podatnika, stosownie do art. 34 ustawy Ordynacja podatkowa.

Zabezpieczenie hipoteczne jest skuteczne względem każdorazowego właściciela przedmiotu hipoteki. Sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką nie powoduje wygaśnięcia hipoteki. Kupując nieruchomość, nabywca dokonuje zakupu z istniejącym obciążeniem.

Wierzycielowi hipotecznemu przysługuje prawo zaspokojenia się z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością (art. 65 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Zaspokojenie z przedmiotu hipoteki przymusowej następuje w trybie przewidzianym dla postępowania egzekucyjnego w administracji, chyba że z przedmiotu hipoteki jest prowadzona egzekucja przez sądowy organ egzekucyjny (art. 38a ustawy Ordynacja podatkowa).

Niemniej, aktualny właściciel przedmiotu hipoteki przymusowej może zapłacić zabezpieczoną kwotę podatku bez konieczności jej poboru w drodze egzekucji administracyjnej, na co zezwala wskazany powyżej art. 62b ustawy Ordynacja podatkowa.

W przypadku zapłacenia przez właściciela przedmiotu hipoteki przymusowej należności zabezpieczonej hipoteką przymusową, organ podatkowy, który ustanowił hipotekę przymusową, wydaje temu właścicielowi przedmiotu hipoteki przymusowej (na jego wniosek) zaświadczenie o wysokości zapłaconej należności zabezpieczonej hipoteką przymusową na wzorze ZAS-HZU określonym w załączniku nr 9 do rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 29 grudnia 2015 r. w sprawie zaświadczeń wydawanych przez organy podatkowe (Dz. U. z 2024 r. poz. 5). W części A zaświadczenia ZAS-HZU wpisuje się dane właściciela przedmiotu hipoteki przymusowej, który zapłacił należności zabezpieczone hipoteką przymusową. W części B zaświadczenia ZAS-HZU wpisuje się dane podatnika, którego należności zostały zabezpieczone hipoteką przymusową.