Podatek od nieruchomości – opodatkowanie instalacji wewnątrzbudynkowych.

W odpowiedzi z 21 stycznia 2026 r. na interpelację poselską nr 14440 w sprawie problemów interpretacyjnych dotyczących opodatkowania instalacji wewnątrzbudynkowych i urządzeń technicznych w podatku od nieruchomości Minister Finansów i Gospodarki wskazał:

Instalacje związane z budynkiem:

Przedmiotem opodatkowania podatkiem od nieruchomości jest budynek rozumiany jako obiekt wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem. O zakwalifikowaniu instalacji do tej kategorii przesądza ich służebna rola wobec budynku. Pomimo, iż te instalacje jako część budynku są w znaczeniu normatywnym przedmiotem opodatkowania, ich wartość nie ma wpływu na wysokość zobowiązania podatkowego, gdyż podstawą opodatkowania budynków jest ich powierzchnia użytkowa.

Instalacje związane z budowlą:

Konstrukcja art. 2 ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych dopuszcza przestrzenny zbieg przedmiotów
opodatkowania, w związku z czym odrębnym od budynku przedmiotem opodatkowania może być umieszczona w nim budowla wraz z instalacjami zapewniającym możliwość jej użytkowania zgodnie z przeznaczeniem. Biorąc pod uwagę powyższe, specyficzne elementy stanu faktycznego, jak usytuowanie budowli w bryle budynku lub „przebieganie” budowli przez budynek (np. rurociągu), mogą determinować skutek podatkowy w postaci opodatkowania instalacji usytuowanych wewnątrz budynku jako instalacji zapewniających możliwość użytkowania budowli zgodnie z jej przeznaczeniem. Dotyczy to wyłącznie budowli z art. 1a ust. 1 pkt 2 lit. a) ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, którą jest obiekt niebędący budynkiem, wymieniony w załączniku nr 4 do ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem. W tym przypadku instalacje podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości i zwiększają wartość będącą podstawą opodatkowania budowli.

Fundamenty pod maszyny oraz pod urządzenia techniczne, jako odrębne pod względem technicznym części przedmiotów składających się na całość użytkową są opodatkowane jako budowle na podstawie art. 1a ust. 1 pkt 2 lit. e) w zw. z art. 2 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Ten rodzaj budowli obejmuje fundamenty dedykowane pod konkretny rodzaj maszyn oraz urządzeń technicznych w celu przenoszenia na grunt obciążeń generowanych podczas prac tych maszyn lub urządzeń. Te fundamenty muszą stanowić odrębną budowlę – nie mogą być częścią składową innego obiektu. W tym kontekście bez znaczenia jest umiejscowienie takich fundamentów (wewnątrz albo na zewnątrz obiektu budowlanego).