Opodatkowanie udziałów w nieruchomości w odrębnych decyzjach nie jest możliwe.
W myśl art. 3 ust. 5 ustawy o podatku rolnym, jeżeli grunty, o których mowa w art. 1, stanowią współwłasność lub znajdują się w posiadaniu dwóch lub więcej podmiotów, to stanowią odrębny przedmiot opodatkowania podatkiem rolnym, a obowiązek podatkowy ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach (posiadaczach).
Jednoznaczne brzmienie przepisu ustawy podatkowej nie pozwala ustalić obowiązku podatkowego odrębnie w stosunku do każdego ze współwłaścicieli, uwzględniając wysokość posiadanych przez nich udziałów. Nie można zatem podzielić zarzutu, że obowiązek podatkowy ciąży na nim tylko w takim zakresie, w jakim faktycznie posiada przedmiotową nieruchomość, zaś w pozostałym zakresie winien obciążać pozostałych współwłaścicieli. Dopóki przedmiot opodatkowania stanowi współwłasność organ, opodatkowując współwłaścicieli, wydaje jedną decyzję dotyczącą całej nieruchomości, bez wyszczególnienia udziałów poszczególnych współwłaścicieli, zaś warunkiem powstania solidarnej odpowiedzialności jest doręczenie decyzji wymiarowej (art. 92 § 1 ustawy Ordynacja podatkowa).
Zatem każdy ze współwłaścicieli gruntu, bez względu na to z jakiej części gruntu faktycznie korzysta i jaki ma udział we współwłasności, pozostaje osobiście odpowiedzialny za całość powstałego zobowiązania podatkowego. Obowiązek podatkowy ciążący solidarnie na wszystkich współwłaścicielach przedmiotu opodatkowania oznacza obowiązek organu podatkowego wskazania w treści decyzji wszystkich adresatów solidarnego obowiązku podatkowego w warunkach art. 3 ust. 5 ustawy o podatku rolnym.
Takie unormowanie opodatkowania współwłaścicieli nieruchomości nie przekreśla ich wzajemnych rozliczeń za uiszczony podatek, tak jak przy każdym wykonaniu zobowiązania przez osoby solidarnie zobowiązane. Kwestia takich rozliczeń i ich zwrotu nie może być jednak przedmiotem rozstrzygnięcia w ramach prowadzonego postępowania dotyczącego ustalenia wysokości należnego podatku, ale – w wypadku sporu – należy do drogi sądowej przed sądem powszechnym.
Na podstawie: wyroku WSA w Lublinie z 4 kwietnia 2025 r. sygn. akt I SA/Lu 729/24
Ta sama sytuacja jest w przypadku gruntów – tereny mieszkaniowe i budynków?
Inaczej w przypadku nieruchomości lokalowej. W przypadku lokalu każdy płaci za swój lokal oraz udział w nieruchomości wspólnej zarówno w budynkach jak i w gruntach.