Opodatkowanie budynku mieszalnego będącego własnością spółki w trakcie remontu.
W art. 1a ust. 2a pkt 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych ustawodawca wyłączył budynki mieszkalne oraz grunty związane z tymi budynkami z definicji „gruntów, budynków i budowli związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej”. Oznacza to zatem, że co do zasady budynki mieszkalne, w tym również będące własnością przedsiębiorcy jakim jest spółka, podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości według stawki dla budynków lub ich części mieszkalnych określonej w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. a ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.
Wyjątek od tej zasady określa art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. b ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, zgodnie z którym, wyższa stawka podatku od nieruchomości dotyczy budynków lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz budynków mieszkalnych lub ich części, zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej, co w przypadku remontu budynku mieszkalnego nie ma miejsca.
Natomiast sam fakt prowadzenia remontu budynku nie oznacza, że budynek przestaje być opodatkowany podatkiem od nieruchomości. Budynek mieszkalny w trakcie remontu nadal pozostaje przedmiotem opodatkowania podatkiem od nieruchomości według stawki właściwej dla budynków lub ich części mieszkalnych.
Witajcie wakacje
Dzień dobry, a co w sytuacji jeśli budynek jest w środkach trwałych spółki, wszelkie koszty remontu wliczone są do kosztów firmy? ( połowa budynku jest usługowa, połowa mieszkalna)
Zgodnie z uchwałą NSA z dnia 21.10.2024 r. sygn. III FPS 2/24 „z zajęciem budynku lub jego części na prowadzenie działalności gospodarczej wynajmującego będziemy mieli do czynienia wówczas, gdy w obrębie (wewnątrz) jego powierzchni wykonywane są faktycznie działania wypełniające definicję działalności gospodarczej z art. 1a ust. 1 pkt 4 u.p.o.l. w związku z art. 3 ustawy z 6 marca 2018 r. – Prawo przedsiębiorców (Dz. U. z 2024 r. poz. 236 z późn. zm.) lub nie jest realizowany cel mieszkaniowy, a budynek mieszkalny (jego część) pozostaje w dyspozycji przedsiębiorcy (podatnika podatku od nieruchomości), stanowiąc element jego strategii gospodarczej.” Na podstawie powyższego, jeżeli w budynku nie jest realizowny cel mieszkaniowy (trwałe zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych posiadacza lokalu – np. najemcy) uznałabym, że budynek spełnia kryteria zajęcia na działalność gospodarczą.