Zawieszenie działalności gospodarczej prowadzonej w budynku mieszkalnym a podatek od nieruchomości.

Pytanie: Jeśli działalność gospodarcza prowadzona w budynku mieszkalnym zostanie zawieszona, to czy stawka podatku od nieruchomości zmienia się na stawkę od budynków mieszkalnych?           

Odpowiedź: Tak, od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym doszło do zawieszenia działalności gospodarczej prowadzonej w budynku mieszkalnym, stawka podatku od nieruchomości zmieni się ze stawki od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej na stawkę od budynków mieszkalnych lub ich części.

Zgodnie bowiem z art. art. 6 ust. 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych zaistnieje zdarzenie mające wpływ na wysokość opodatkowania, a w szczególności zmiana sposobu wykorzystywania przedmiotu opodatkowania, co wpłynie na zmianę (tu: obniżenie) podatku od nieruchomości. W wyniku zawieszenia działalności gospodarczej budynek mieszkalny przestanie być zajęty na prowadzenie działalności gospodarczej.

Przez “zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej” należy rozumieć okoliczność faktyczną polegającą na rzeczywistym/fizycznym wykorzystywaniu (zajęciu) całości albo określonej części budynku mieszkalnego na prowadzenie działalności gospodarczej, tj. prowadzeniu w tej części budynku działalności gospodarczej w rozumieniu art. 1a ust. 1 pkt 4 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (wyrok NSA z 22.11.2023 r. sygn. akt III FSK 358/23).

Zawieszenie wykonywania działalności gospodarczej oznacza, że faktycznie budynek mieszkalny nie jest zajęty na prowadzenie działalności gospodarczej i powinna być zastosowana stawka od budynków mieszkalnych lub ich części.