Garaż w budynku mieszkalnym – podatek od nieruchomości od 2025 r.

Opublikowano przez

Trybunał Konstytucyjny w wyroku z 18 października 2023 r. sygn. akt SK 23/19 orzekł z o niezgodności z przepisami Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej przepisów art. 1a ust. 1 pkt 1 w związku z art. 2 ust. 1 pkt 2, w związku z art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. a i e ustawy o podatkach i opłatach lokalnych w zakresie uznania wyodrębnionego garażu znajdującego się w budynku mieszkalnym, za część budynku o odmiennym niż mieszkalny charakterze oraz w zakresie zastosowania stawek podatku od nieruchomości do znajdującego się w budynku mieszkalnym garażu od jego wyodrębnienia lub niewyodrębnienia jako przedmiotu odrębnej własności, przez co do znajdującego się w budynku mieszkalnym garażu wielostanowiskowego stanowiącego przedmiot odrębnej własności, zastosowanie ma stawka określona w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. e ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (od budynków lub ich części pozostałych) a nie stawka określona w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. a ustawy (od budynków lub ich części mieszkalnych). Przepisy w ww. zakresach tracą moc obowiązującą z upływem 31 grudnia 2024 r.

Zgodnie z obowiązującym od 1 stycznia 2025 r. nowym przepisem wprowadzonym ustawą z 19 listopada 2024 r. o zmianie ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, ustawy o podatku leśnym oraz ustawy o opłacie skarbowej (Dz. U. poz. 1757) – art. 1a ust. 2c ustawy o podatkach i opłatach, za część mieszkalną budynku mieszkalnego uznaje się także pomieszczenie przeznaczone do przechowywania pojazdów w tym budynku.

Zmiana kwalifikacji wyodrębnionych prawnie lokali użytkowych w budynkach mieszkalnych stanowiących garaże wielostanowiskowe oraz garaże jednostanowiskowe na część mieszkalną budynku doprowadzi od 2025 r. do zmiany podatkowego statusu tych pomieszczeń. Pomieszczenia te zostaną opodatkowane stawką podatku od nieruchomości określoną w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. a ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, czyli stawką od budynków mieszkalnych lub ich części. Będą zatem opodatkowane w identyczny sposób garaże wielostanowiskowe stanowiące element nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym. W efekcie wszystkie pomieszczenia przeznaczone do przechowywania pojazdów w budynkach mieszkalnych i niezajęte na działalność gospodarczą będą opodatkowane jednakową stawką podatku od nieruchomości – stawką od budynków mieszkalnych lub ich części.

Ponadto, zgodnie z art. 5 ustawy z 19 listopada 2024 r. o zmianie ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, ustawy o podatku leśnym oraz ustawy o opłacie skarbowej (Dz. U. poz. 1757), osoby fizyczne (z wyłączeniem osób fizycznych będących współwłaścicielami (współposiadaczami) z osobami prawnym) które przed 1 stycznia 2025 r. złożyły informację o nieruchomościach i obiektach budowlanych IN-1, z tytułu przysługującej im odrębnej własności lub współwłasności lokalu stanowiącego pomieszczenie przeznaczone do przechowywania pojazdów w budynku mieszkalnym, nie będą miały obowiązku złożenia takiej informacji z tego tytułu w 2025 r.

Szczegółowe omówienie zasad opodatkowania garażu w budynku mieszkalnym będzie przedmiotem warsztatów online w dniu 12 grudnia br. oraz powtórnie w dniu 19 grudnia br. „Podatek od nieruchomości – zmiany od 1.01.2025 r.”.