Sezonowe ośrodki wypoczynkowe (agroturystyka) w podatku od nieruchomości.

Opublikowano przez

Zgodnie z brzmieniem art. 5 ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych konkretną wysokość stawek podatku od nieruchomości określa rada gminy w drodze uchwały, z tym, że stawki nie mogą przekroczyć rocznie wartości określonych w ustawie. Przy określaniu wysokości tych stawek, rada gminy może różnicować ich wysokość dla poszczególnych rodzajów przedmiotów opodatkowania, uwzględniając w szczególności lokalizacje, rodzaj prowadzonej działalności, rodzaj zabudowy, przeznaczenie i sposób wykorzystania gruntów.

W myśl art. 1a ust. 2 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 roku o podatkach i opłatach lokalnych (tj. Dz.U. z 2022 r., poz. 1452, 1512) za działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy nie uważa się wynajmu turystom pokoi gościnnych w budynkach mieszkalnych znajdujących się na obszarach wiejskich przez osoby ze stałym miejscem pobytu w gminie położonej na tym terenie, jeżeli liczba pokoi przeznaczonych do wynajęcia nie przekracza 5 (tzw. agroturystyka).

Z powyższego przepisu wynikają zatem warunki, jakie należy spełnić, aby prowadząc działalności agroturystyczną na gruntach rolnych nie doprowadzić do opodatkowania ich podatkiem od nieruchomości.

Warunki zwolnienia z opodatkowania podatkiem od nieruchomości to:

1. działalność musi polegać na wynajmie pokoi w budynkach mieszkalnych;

2. budynki te znajdować się muszą na obszarach wiejskich;

3. wynajmujący musi mieć stałe miejsce pobytu w gminie położonej na tym terenie;

4. liczba pokoi przeznaczonych na wynajem nie przekracza 5 pokoi.

Niespełnienie choćby jednego warunku, prowadzi do uznania, że grunty rolne zajęte są na działalność gospodarczą, a tym samym podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości.

Należy zatem zwrócić szczególną uwagę, na liczbę oferowanych w gospodarstwie
agroturystycznym pokoi, wynajem wyłącznie pokoi mieszkalnych (nie np. sal na wesela lub eventy), dopełnienie obowiązku meldunkowego na terenie gminy.

Źródło: Odpowiedź z 08.08.2024 r. na interpelację nr 3652 w sprawie sezonowych ośrodków wypoczynkowych.