Pytanie: Osoba fizyczna zawarła z osobą prawną umowę dzierżawy na grunt będący jej własnością. W umowie zawarto zapis, że dzierżawca jest zobowiązany płacić podatek od nieruchomości. Czy dzierżawca ma być opodatkowany podatkiem od nieruchomości w tym wypadku? A co w przypadku gdy gmina wynajmuje osobie prawnej, lokal w którym ta osoba prawna będzie prowadzić działalność gospodarczą, to czy ta osoba prawna powinna składać deklarację na podatek od nieruchomości za ten lokal i być opodatkowana stawką z działalności gospodarczej? W umowie zawartej pomiędzy gminą a osobą prawną nie został zawarty zapis, że najemca jest zobowiązany płacić podatek od nieruchomości.
Odpowiedź:
Obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości wynika z mocy prawa, a nie z woli stron czy umowy. Oznacza to, że żadna umowa cywilnoprawna (np. dzierżawa, najem, dzierżawa) nie może skutecznie przenieść statusu podatnika na drugą stronę.
W przypadku osoby fizycznej będącej właścicielem nieruchomości, która zawarła umowę dzierżawy to ta osoba fizyczna jest podatnikiem podatnikiem podatku od nieruchomości, o czym stanowi art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Zapis w umowie dzierżawy o obowiązku zapłaty podatku od nieruchomości nie zwalnia właściciela nieruchomości z obowiązku podatkowego w podatku od nieruchomości.
Natomiast przypadku, gdy osoba prawna jest posiadaczem lokalu stanowiącego własność gminy (tu: najemcą części nieruchomości) jest wówczas podatnikiem podatku od nieruchomości, o czym stanowi art. 3 ust. 1 pkt 4 lit. a ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Osoba prawna jest zobowiązana złożyć deklarację na podatek od nieruchomości wg stawki związanej z prowadzeniem działalności gospodarczej. Brak zapisu o obowiązku zapłaty podatku od nieruchomości w umowie najmu nie ma wpływu na zasady opodatkowania podatkiem od nieruchomości.
